„Der operative Cashflow von 105 Millionen Euro leistete einen großen Beitrag zur Finanzierung unserer Investitionen bei einer tragfähigen Verschuldung von 1,3 Milliarden Euro und einem LTV von lediglich 21,9 Prozent“, erklärt Steffen Helbig, Geschäftsführer der WBM.
Im Bereich der Neubautätigkeit verfolgt die WBM konsequent ihren Expansionskurs. Im vergangenen Jahr wurden 462 neue Wohnungen erfolgreich fertiggestellt, darunter 210 auf der Fischerinsel und 66 im Areal Stralauer Allee. Derzeit befinden sich weitere rund 1200 Wohnungen im Bau. Diese Maßnahmen sind Teil der enormen Investitionen in den Wohnungsbau, die im Jahr 2023 insgesamt 113 Millionen Euro ausmachten und das vielfältige Portfolio der WBM insbesondere in innerstädtischen Lagen weiter ergänzen.
Ebenfalls hat das Unternehmen 70 Millionen Euro in den Bestand investiert. Unter anderem konnte die umfangreiche energetische Sanierung des Wohnkomplexes in der Spandauer Südekumzeile mit 648 Wohneinheiten fertiggestellt werden.
„Trotz eines anspruchsvollen Marktumfelds haben wir ein ausgezeichnetes Ergebnis erzielt, das die Grundlage für unsere Leistungsfähigkeit und eine erfolgreiche Zukunft bildet“, sagt Lars Dormeyer, Geschäftsführer der WBM. „Unsere Investitionen in den Neubau und die Modernisierung unseres Bestands zeigen unser Engagement, energieeffizienten und leistbaren Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten zu schaffen. Die Anpassung der Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin im vergangenen Jahr, die uns eine moderate Erhöhung der Mieten gestattet, bildet hierfür eine essenzielle Grundlage. Sie eröffnet uns die Möglichkeit, unseren sozialen Auftrag weiterhin gewissenhaft zu erfüllen.“
Sozialer Auftrag und bezahlbarer Wohnraum
Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter bei Wohnungen der WBM im Jahr 2023 betrug 6,51 Euro, was deutlich unter den marktüblichen Preisen liegt. Die WBM erfüllt ihre soziale Verpflichtung, indem sie kostengünstige Mieten selbst in den attraktivsten Innenstadtbereichen anbietet.
Die Leerstandsquote im Wohnsektor beträgt lediglich 1,4 Prozent, während die Fluktuationsrate mit 3,3 Prozent einen für die WBM historisch niedrigen Stand erreicht hat. Diese Trends spiegeln die konsequenten Bemühungen der WBM wider, Wohnraum von Qualität bereitzustellen, die Zufriedenheit der Mieter*innen zu steigern und so die Erfolgsbasis für die Zukunftsfähigkeit der WBM weiter auszuweiten.
Gewerbemieten: Stabilisierung und soziale Verantwortung
Seit 2023 ist durch die Nutzung der Mietpotentiale im Bestand sowie durch Neuvermietung ein Anstieg der Gewerbemieten zu verzeichnen. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Markt nach den Herausforderungen durch die Coronapandemie stabilisiert und deutliche Erholungstendenzen erkennbar sind. Der Anteil sozialer und kultureller Nutzungen in den Gewerbeflächen liegt bei durchschnittlich 15 Prozent. Diese Flächen vermietet die WBM teilweise weit unterhalb der Marktmiete. Damit leistet das Unternehmen einen wichtigen Beitrag zum Wohl der Stadt.
Vorfahrt für Investitionen in den Klimaschutz und Energieeffizienz
Bis zum Jahr 2045 wird die WBM die CO2-Intensität in ihrem Gebäudebestand kontinuierlich reduzieren und ihren hinsichtlich Energieeffizienz bereits überdurchschnittlich guten Gebäudebestand weiter verbessern. Diese Maßnahmen sind eng mit der im Jahr 2023 neu aufgesetzten Nachhaltigkeitsstrategie verknüpft.
Engagement für Mitarbeiter*innen und Frauenförderung
Das Wohnungsunternehmen beschäftigt derzeit rund 470 Mitarbeiter*innen, wobei die Frauenquote beeindruckende 60 Prozent beträgt. Eine Maßnahme zur Mitarbeitendenbindung und -gewinnung wurde in diesem Jahr mit der Initiative unter dem Slogan "Wir machen hier den Unterschied: mittendrin" eingeleitet. Damit unterstreicht die WBM ihre zukunftsorientierte Personalstrategie.
Zukunftsplanung und Wachstum
Das Unternehmen blickt optimistisch in die Zukunft und setzt weiterhin auf nachhaltige Entwicklung und Wachstum im Wohnungsbau. „In den kommenden Jahren planen wir eine signifikante Erhöhung unseres Wohnungsbestandes durch eigenen Neubau und den Ankauf von Neubauprojekten. Dies unterstreicht unsere langfristige Expansionsstrategie“, so Dormeyer. „Zusätzlich erweitern wir kontinuierlich unser breit gefächertes Gewerbeportfolio, zu dem unter anderem das Internationale Handelszentrum sowie bedeutende Abschnitte der Alten Schönhauser Straße gehören.“
Ausführliche Informationen zum Geschäftsbericht:
Über die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Die WBM ist so vielfältig wie das Leben in der Metropole Berlin: In den rund 34.000 Mietwohnungen leben ca. 70.000 Berliner*innen aus über 100 Nationen. Die WBM vermietet und verwaltet mehr als 300.000 Quadratmeter Gewerbeflächen mit einem einzigartigen Bestand. Sie steht für bezahlbaren Wohn- und attraktiven Gewerberaum mitten in der Hauptstadt und macht ihre Bestände fit für die Zukunft. Immobilienwirtschaftliche Kompetenz bringt das Wohnungsunternehmen zudem als Partnerin des Landes Berlin bei der Entwicklung komplexer Quartiere wie dem Haus der Statistik oder dem Dragonerareal von übergeordneter städtebaulicher Bedeutung ein. Die Mitarbeiter*innen der WBM gestalten und schaffen attraktive und lebenswerte Kieze zum Wohnen und Arbeiten. Für ein soziales, nachhaltiges und klimaneutrales Berlin investiert die WBM verstärkt in Innovationen und Digitalisierung. Den Kund*innen gibt sie Sicherheit und nutzt die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für die Stadt: Berlin. Urban. Mittendrin.